La Commune de Montfort-en-Chalosse a fait appel à SOLIHA Landes pour étudier un immeuble en centre-bourg composé d’un local commercial en rez-de-chaussée et d’un logement à l’étage.
L’exploitation de ce bâtiment était complexe pour différentes problématiques courantes en centres anciens, notamment la présence d’un commerce non-accessible aux PMR et l’accès au logement par le commerce uniquement.
Dans un premier temps, les architectes diplômés d’état de SOLIHA Landes ont réalisé une visite sur site et ont rendu une étude de faisabilité. Cette première étape d’évaluer les solutions aux problématiques rencontrées, de proposer un aménagement mais également de chiffrer les travaux ainsi que de quantifier les aides mobilisables dans le cadre de la réalisation de ce projet.
Cet outil d’aide à la décision a permis à la Commune de s’engager dans la réhabilitation de cet immeuble avec la garantie que leur projet est viable techniquement et financièrement.
Dans un second temps, la Commune a missionné SOLIHA Landes pour la réalisation de la maîtrise d’œuvre. Cette deuxième étape comprend l’élaboration des plans avant et après travaux, la réalisation des documents d’urbanisme, l’appel d’offre aux entreprises et le suivi de chantier. Une assistance à la maîtrise d’ouvrage est également possible afin de faciliter les différentes demandes de subventions.
Outre les contraintes de l’aménagement intérieur actuel, d’autres points importants ont guidé ce projet : sa situation en secteur protégé, la présence d’amiante, la gestion des risques incendies entre le commerce et le logement etc…
Le planning prévisionnel prévoit une durée de travaux de 1 an avec à la clé un commerce accessible en centre-bourg et un logement de type 3 indépendant, le tout entièrement rénové et surtout économe en énergie ! En effet, cette opération permettra de sortir un logement de son statut de passoire énergétique en passant d’une étiquette G+ (interdit à la location depuis 2023) à C.
Cette semaine a lieu la première réunion de chantier en présence du conducteur de travaux et de l’assistante du pôle réhabilitation de SOLIHA Landes. Cette étape permet une première rencontre entre le maître d’œuvre, la maitrise d’ouvrage et les artisans.
Retrouvez les principaux travaux ci-dessous :
- Désamiantage
- Réfection de la dalle entre la cave et le rez-de-chaussée
- Modifications d’ouvertures
- Modification de la trémie et mise en place d’un nouvel escalier
- Isolation des combles et des murs en matériaux biosourcés
- Remplacement des menuiseries par du double vitrage
- Mise en place des nouveaux équipements
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